Quem aluga por temporada sabe que a mesma noite vale coisas diferentes: uma terça de março e a virada do ano não têm o mesmo preço, e quase ninguém quer cobrar a mesma diária nas duas. O difícil é fazer o preço certo chegar a quem reserva sem precisar lembrar toda vez.
Este texto mostra como configurar preço de feriado na página de reservas do ReservasHub: onde fica, como funcionam os “dias antes” e “dias depois”, em que ordem as regras valem e o que não muda, para ninguém se surpreender.
Primeiro, o limite: onde esse preço vale
A regra de feriado vale para a reserva feita na sua página própria. É nela que o sistema decide o preço: o valor que o hóspede vê vem de uma cotação calculada noite a noite, e o hóspede não digita o total.
Isso significa:
- Airbnb e Booking: o preço continua sendo o que você configurou em cada plataforma. O calendário iCal leva datas, não preços.
- Reserva lançada por você, à mão: o valor é o que você digita, porque normalmente é o que foi combinado (com amigo, por WhatsApp, por indicação). O sistema não preenche nem confere esse campo sozinho.
O raciocínio de variar preço entre canais, com a paridade em mente, está em taxa única do Airbnb, e a base de como definir preços em como precificar imóveis de temporada.
Onde configurar
Há dois caminhos, e os dois mostram a mesma seção de Preços de feriado:
- Na edição da unidade, no passo do preço base, logo abaixo da diária.
- Na tela de preços da unidade, na seção Feriados, junto dos períodos por data.
A lista traz os feriados da região da própria unidade (nacionais, estaduais e municipais) nos próximos 12 meses a partir de hoje, e não no ano civil. Em dezembro, o feriado a precificar é o de 1º de janeiro, que é do ano seguinte, e ele já aparece.
Os três campos de cada feriado
Ao clicar no lápis de um feriado, você preenche:
| Campo | O que é | Padrão |
|---|---|---|
| Preço por noite (R$) | o valor da diária nas noites do feriado | obrigatório |
| Dias antes | quantas noites antes do feriado recebem o mesmo preço | 0 |
| Dias depois | quantas noites depois do feriado recebem o mesmo preço | 0 |
Atenção ao que “dias antes” e “dias depois” significam: não é um multiplicador nem um desconto. É a extensão do mesmo preço para as noites vizinhas. Um feriado com preço de R$ 450, dois dias antes e um dia depois cobra R$ 450 em cada uma das quatro noites: duas antes, a do feriado e uma depois.
Cada feriado da unidade tem uma configuração só.
Exemplo: o réveillon, com a conta feita
Suponha uma unidade com diária de dia útil de R$ 450 e de fim de semana de R$ 550. Para a virada do ano, você configura o feriado de 1º de janeiro com:
- Preço por noite: R$ 1.200.
- Dias antes: 2.
- Dias depois: 0.
As noites de 30/12, 31/12 e 01/01 passam a custar R$ 1.200. O hóspede que reserva de 29/12 a 02/01 fica quatro noites:
| Noite | Dia da semana | Regra | Diária |
|---|---|---|---|
| 29/12 | terça | dia útil | R$ 450 |
| 30/12 | quarta | feriado (2 dias antes) | R$ 1.200 |
| 31/12 | quinta | feriado (1 dia antes) | R$ 1.200 |
| 01/01 | sexta | feriado | R$ 1.200 |
| Total | R$ 4.050 |
Conferindo: R$ 450 + 3 × R$ 1.200 = R$ 450 + R$ 3.600 = R$ 4.050. Os valores são exemplos; os seus dependem do seu imóvel e do seu mercado.
O mesmo vale para o Natal e para qualquer feriado da lista: um preço, e a janela de noites que ele cobre. A janela atravessa a virada de ano sem problema.
Em que ordem as regras valem
Para cada noite, o sistema aplica uma ordem fixa:
- Feriado: se a noite está dentro da janela de algum feriado configurado.
- Preço base do período: o preço vigente no dia, com valor de fim de semana (sábado e domingo) ou de dia útil nos demais.
- Sem preço: se a unidade não tem preço configurado.
Ou seja, feriado vale mais que fim de semana, e fim de semana mais que dia útil. O total da reserva é a soma das noites.
Quando dois feriados se encontram
Um caso comum: o Natal com três dias depois e o réveillon com três dias antes alcançam a mesma noite. Em vez de o sistema escolher um preço por conta própria, ele recusa o cadastro que cria a sobreposição e mostra quais datas estão em conflito e com qual feriado.
A razão é simples: qualquer critério de desempate seria uma decisão sobre o dinheiro do anfitrião, e cada noite deve ter um preço só, aquele que você viu na tela. Se aparecer essa mensagem, ajuste os dias antes ou depois de um dos feriados e salve de novo. Editar o preço de um feriado já salvo não conflita com ele mesmo.
Um roteiro para o fim do ano
- Liste os feriados da sua região que mexem com a sua demanda.
- Defina o preço de cada um, olhando para o que a sua própria ocupação mostrou. O mapa de calor ajuda a ver em que datas o imóvel sempre lota.
- Decida os dias antes e depois pelo comportamento do hóspede: quem viaja para a virada costuma chegar antes e ficar alguns dias.
- Configure na unidade e teste a cotação na sua página, simulando uma estadia que atravessa o período.
- Revise nos outros canais o preço do mesmo período, para manter coerência. O iCal não leva preço, então isso é feito por você em cada plataforma.
O que esta regra não faz
- Não é preço dinâmico. Não há ajuste automático por demanda ou por antecedência; é o valor que você configurou.
- Não muda preços no Airbnb nem no Booking.
- Não é desconto para reserva direta. O produto não aplica desconto por reserva direta nem sinal em percentual; o que muda o preço é a regra de data.
Perguntas frequentes
Preciso de um plano específico para usar preço de feriado? Não. Todos os planos têm as mesmas funcionalidades; muda apenas a quantidade de unidades.
Os feriados da minha cidade aparecem? A lista mostra os feriados nacionais, estaduais e municipais da região da unidade.
Posso ter um preço diferente para cada unidade? Sim. A configuração é por unidade, e cada feriado tem um preço por unidade.
Dá para usar o mesmo preço num feriado prolongado? Dá: configure o feriado e use dias antes e depois para estender o mesmo valor às noites vizinhas.
O hóspede vê o valor do feriado antes de reservar? Sim. A página mostra a cotação da estadia, calculada pelo sistema com a regra de data, antes de confirmar.
O ReservasHub convive com Airbnb e Booking: a página própria é mais um canal de vendas, com preço por data definido por você.
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