O Airbnb está trocando o modelo de taxa dividida, em que o anfitrião e o hóspede pagavam taxas separadas, por uma taxa única paga só pelo anfitrião. Para anúncios no Brasil, o percentual informado pela própria plataforma é de 16%. A consequência prática é simples de enunciar e fácil de errar na execução: se você não reajustar a diária, o valor que cai na sua conta por noite diminui.
Este artigo mostra a conta do reajuste, o que ela significa para o líquido de cada canal e como pensar a paridade de preço quando você também vende pelo Booking e por uma página própria. Os números do Airbnb vêm das páginas oficiais da plataforma (links na seção Fontes); as contas são aritmética, sem promessa de resultado.
O que o Airbnb publicou
Pela Central de Ajuda do Airbnb, consultada em 1º de outubro de 2026:
- Existem duas estruturas de taxa para acomodações: a dividida e a única. A plataforma está transferindo todos os anfitriões de acomodações para a taxa única, e depois da mudança não é possível voltar à dividida.
- Na taxa dividida, os anfitriões com anúncios no Brasil e no México pagam 4%, e o hóspede paga uma taxa de serviço própria, na faixa de 14,1% a 16,5% do subtotal da reserva.
- Na taxa única, a taxa total é deduzida do pagamento do anfitrião, e para anúncios no Brasil e no México ela é de 16% (a maioria dos anfitriões no mundo paga 15,5%).
- A taxa incide sobre o preço por noite e sobre as taxas que o próprio anfitrião cobra (limpeza, por exemplo), mas não sobre impostos.
- A taxa única só vale para reservas feitas depois da mudança. Reservas já confirmadas não são afetadas, mesmo que a estadia ocorra depois.
No artigo “Simplificando as taxas de serviço do Airbnb”, publicado em 29 de julho de 2026, a plataforma informa que anfitriões que usam software de gerenciamento de propriedades e ainda não tinham adotado a taxa única migrariam em 13 de outubro de 2026. Quem quisesse antecipar poderia fazer a mudança manualmente na seção Pagamentos da conta do Airbnb.
A conta do reajuste
O objetivo do reajuste é manter o líquido por noite. A lógica tem dois passos:
- Líquido de hoje = diária × (1 − 4%) = diária × 0,96, no modelo dividido.
- Diária nova = líquido de hoje ÷ (1 − 16%) = líquido de hoje ÷ 0,84.
Juntando os dois, a diária nova é a diária atual × 0,96 ÷ 0,84, ou seja, cerca de 1,1429 vezes a atual (um acréscimo de 14,29%). Alguns exemplos, ignorando impostos:
| Diária atual | Líquido hoje (× 0,96) | Diária nova (÷ 0,84) | Líquido com 16% |
|---|---|---|---|
| R$ 200,00 | R$ 192,00 | R$ 228,57 | R$ 192,00 |
| R$ 350,00 | R$ 336,00 | R$ 400,00 | R$ 336,00 |
| R$ 500,00 | R$ 480,00 | R$ 571,43 | R$ 480,00 |
| R$ 800,00 | R$ 768,00 | R$ 914,29 | R$ 768,00 |
Pequenas diferenças de centavos vêm do arredondamento. Se você arredondar a diária para cima (R$ 229, R$ 572, R$ 915), o líquido fica um pouco acima do de hoje; se arredondar para baixo, um pouco abaixo.
E se eu não reajustar?
Mantendo a diária de R$ 350,00, a taxa única de 16% deixa R$ 350,00 × 0,84 = R$ 294,00 por noite, contra R$ 336,00 antes: R$ 42,00 a menos por noite, ou R$ 12,00 a cada R$ 100,00 de diária.
Uma observação sobre o exemplo oficial: o artigo do Airbnb usa 15,5% e uma diária de R$ 100,00 (que passaria a render R$ 84,50). Para anúncios no Brasil, o próprio artigo registra que a taxa única continua em 16%; com 16%, a mesma diária rende R$ 84,00. Use o percentual do seu anúncio, que você confere em Ganhos, na conta.
Paridade: o líquido por canal não é igual
Paridade, aqui, significa praticar o mesmo preço público nos canais. O problema é que cada canal desconta um percentual diferente, então o mesmo preço de vitrine deixa líquidos diferentes. Com uma diária de R$ 400,00 para uma noite, sem impostos e sem outras taxas:
| Canal | Taxa | Valor da taxa | Líquido |
|---|---|---|---|
| Airbnb, taxa única | 16% | R$ 64,00 | R$ 336,00 |
| Booking, taxa padrão no Brasil | 15% | R$ 60,00 | R$ 340,00 |
| Booking, programa Preferencial | 18% | R$ 72,00 | R$ 328,00 |
| Reserva direta, Pix | R$ 1,29 por transação | R$ 1,29 | R$ 398,71 |
| Reserva direta, cartão à vista | 3,08% + R$ 0,29 | R$ 12,61 | R$ 387,39 |
As taxas do Booking vêm de reportagem da imprensa especializada que registra a posição da empresa (veja a seção Fontes e o artigo sobre a comissão do Booking); as taxas de reserva direta são as do add-on de pagamento direto do ReservasHub. Confira o percentual do seu contrato do Booking na extranet, porque ele pode variar.
Esse quadro é um fato de custo, não um julgamento sobre nenhum canal. Cada plataforma entrega um tipo de demanda diferente, e a página própria é mais um canal, útil para o hóspede que já é seu.
Três caminhos para a paridade
Não existe resposta única, e a decisão de preço é sua. Os caminhos mais comuns:
- Mesmo preço em todos os canais. É o mais simples de comunicar. A consequência é aceitar líquidos diferentes, como na tabela acima. Se você parte do líquido que quer, a conta é: preço = líquido desejado ÷ (1 − taxa do canal).
- Preço calculado por canal para igualar o líquido. Para um líquido de R$ 340,00: Airbnb a R$ 404,76 (340 ÷ 0,84), Booking a 15% em R$ 400,00 (340 ÷ 0,85) e Booking a 18% em R$ 414,63 (340 ÷ 0,82). O líquido fica igual, e o preço público não. Antes de adotar, leia as condições dos seus contratos com cada plataforma: este artigo não afirma que haja ou não exigência de preço único, e isso depende do que você aceitou.
- Ancorar no maior preço e rever periodicamente. Fixe o preço pelo canal de maior taxa e acompanhe, mês a mês, qual canal está gerando mais líquido por noite ocupada.
O ponto comum é medir o líquido por canal, e não só o bruto. Se a sua taxa efetiva for diferente da nominal (promoções, descontos, taxa de limpeza), a conta muda, e o extrato de cada plataforma é a fonte para conferir.
Se você quiser um ponto de partida para a política de preços, veja também como precificar imóveis de temporada.
Perguntas frequentes
A taxa única é um aumento de 16% sobre o que eu recebia? Não. Ela substitui a taxa do anfitrião (4% no Brasil) e a taxa que o hóspede pagava. O efeito para o anfitrião é que a dedução sobre a diária definida passa de 4% para 16%, por isso o reajuste de preço para manter o líquido.
Preciso mudar o preço de reservas que já estão confirmadas? Não. Segundo o Airbnb, a taxa única vale para reservas feitas depois da mudança, e as já confirmadas não são afetadas.
Posso voltar à taxa dividida depois de migrar? Pela Central de Ajuda, não: depois de mudar para a taxa única, não é possível voltar à dividida.
O ReservasHub reajusta o preço por mim? O reajuste no Airbnb é feito na sua conta do Airbnb ou no software de gestão que você usa com ele. O ReservasHub mostra a receita líquida por canal (bruto, taxa e líquido), para você ver o efeito da mudança no seu extrato.
Fontes
Consultadas em 1º de outubro de 2026.
- Airbnb, Simplificando as taxas de serviço do Airbnb, Central de Recursos, 29 de julho de 2026: taxa única, exceção de 16% para Brasil e México, migração em 13 de outubro para quem usa software, ajuste manual na seção Pagamentos.
- Airbnb, Taxas de serviço do Airbnb, Central de Ajuda: taxa dividida (4% do anfitrião no Brasil; 14,1% a 16,5% do hóspede), taxa única (16% no Brasil), base de cálculo, aplicação apenas a novas reservas.
- Booking.com, 15% e 18%: PANROTAS, Booking.com implementa nova comissão de 18%, 1º de julho de 2026.
- Taxas de reserva direta: tabela de preços do add-on de pagamento direto do ReservasHub, em reservashub.com.br.
O ReservasHub convive com Airbnb e Booking: calendário sincronizado, receita líquida por canal e uma página própria como mais um canal de vendas.
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